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环京北三县燕郊楼市房价开始下降,购房人抄底机会来了!

近来燕郊楼市部分新楼盘费用下降至13000-15000元/平方米 ，对购房者而言可能是一个潜在机会
，但需结合政策、市场供需 、楼盘具体情况及个人需求综合判断是否“抄底”。 以下为具体分析：费用优势显著：新楼盘费用区间为13000-15000元/平方米，且为一梯两户的小高层小板楼 。

燕郊镇房价“腰斩 ”
、楼市神话破灭的核心原因在于限购政策、过度投机炒作 、产业与配套不足以及外溢需求支撑乏力
。 具体分析如下：限购政策直接切断需求2017年 ，河北省三河市出台严格限购政策
，要求非本地户籍居民家庭需提供3年以上纳税或社保证明方可购房。

北京作为环京楼市的核心辐射源，其市场回暖将直接带动北三县需求释放 ，尤其是通勤人群的购房需求 。房价预期调整：普通大众普遍预期房价继续下跌
，但部分专家及从业者认为市场已触底
。

燕郊房价短期内可能会继续下降，长期走势则不确定 ，取决于政策和配套落地情况。从当前房价与近期走势来看，2025年10月燕郊二手房均价约9020元/㎡
，较2024年11月下跌约19%，近一年持续下滑 ，2025年4月至今每月同比跌幅均超5%
，部分小区房价较2016年高点跌幅超75% 。短期内下跌压力仍存
。

在环京北三县燕郊买房需谨慎，需重点关注楼盘品质
、规划变动风险及区域发展预期 ，避免盲目跟风投资。 以下为具体分析：燕郊楼市四大核心风险需警惕本土开发商主导的品质隐患燕郊约80%的楼盘由本土开发商开发
，部分项目存在规划粗糙、施工标准低 、物业维护差等问题 。

别信!关于北京疫情,这些都是谣言!

〖壹〗
、灯市口稻香村有确诊病例：网传“北京灯市口稻香村有一例新冠肺炎确诊病例
”是谣言。北京稻香村发布声明，自北京市开展疫情防控工作以来 ，积极响应政策号召
，做好防御和保供工作，疫情防控周密细致 ，并已向公安机关报案
，将依法追究造谣者的法律责任
。

〖贰〗、他说北京不会出现的，因为北京居民都是非常遵守防疫规定的 ，而且现在传播链只有一条。吴尊友回应北京是否会出现规模化疫情，都说了人群聚堆比较严重 。对于北京出现的规模化疫情
，吴尊友回应道，这样的可能性是非常小的 ，希望大家能够注意做好自身的安全防护
。

〖叁〗 、饮食相关谣言大蒜等辛辣食物能预防新冠病毒感染：大蒜素及相关成分在体外实验中虽对病原微生物有抑制作用
，但这是针对分离提取成分的体外细胞试验结果，和日常吃大蒜不同。近来没有证据表明多吃大蒜可预防人感染新冠肺炎 ，葱、姜
、辣椒、胡椒同理 。适量摄入大蒜有益健康
，但拿来预防新冠不现实
。

〖肆〗 、女子造谣北京未来三天静默被查获，相关警方已经将其依法采取刑事强制措施 ，并对其进行了立案调查。在疫情之下
，造谣者都是很可耻的，这会造成民众恐慌 ，扰乱社会公共秩序 。

北漂热土or北京睡城?燕郊究竟是个什么地方?

〖壹〗
、燕郊是一个位于河北廊坊三河市西部、紧邻北京通州的小镇
，作为北三县“桥头堡”，兼具“北漂热土 ”与“北京睡城
”的双重属性 ，其发展历程充满魔幻色彩，也面临诸多现实挑战
。

〖贰〗 、燕郊是河北省廊坊市三河市下辖的一个镇
，虽然行政上不属于北京，但由于其紧邻北京东部的地理位置 ，常被误认为是北京的一部分。具体来说
，燕郊位于北京通州区以东，与北京仅一河之隔（潮白河） ，距离北京市中心（如国贸）约30公里
，车程约40分钟至1小时，因此成为许多“北漂”人群的居住选取 。

〖叁〗
、燕郊虽然其貌不扬 ，但却容纳了数十万的北漂族
。这些人们在这里找到了一个相对低廉的居住成本
，因此燕郊也被称为“睡城 ”。这里的居住条件虽然可能无法与北京的一些繁华地段相比，但对于许多在北京奋斗的年轻人来说 ，却是一个可以安身立命的地方 。

河北三河市出入最新规定

〖壹〗、西市区继续执行静止管理
，暂定持续至5月4日。西市区（燕郊高新区 、燕郊镇
、高楼镇、行宫东街道 、迎宾北路街道
、康城街道、燕顺街道）继续执行静止管理，除水电气暖 、通信等城市运转及保障行业外 ，域内所有经营性场所一律暂停营业
。

〖贰〗、现在三河市可以出入了吗？从2022年9月17日，逐步恢复跨京冀公交班线运营和域内公交
、出租车、网约车等公共交通。倡导“非必要不离开三河 、非必要不来返三河
” 。

〖叁〗
、天内有香河县
，保定市涞水县、涿州市，沧州市河间市 ，邯郸市肥乡区 、邯山区
，石家庄市鹿泉区
、桥西区，张家口市怀来县 ，北京市大兴区旧宫（地区）镇、顺义区双丰街道
，天津市河东区春华街道，以及其他中高风险地区所在县（市 、区
、旗 ，直辖市的乡镇、街道）旅居史
。

〖肆〗 、根据相关资料查询显示：2022年5月1日。截止到2022年5月21日
，三河市2022年4月27日14时起实行静止管理，暂定3天 ，解除时间另行通知 。所以三河市出入报备制度预计2022年5月1日解除
。

河北三河:8734名志愿者为抗击疫情倾情奉献

河北三河市共有8734名志愿者参与疫情防控工作
，他们通过多种形式为抗击疫情倾情奉献，成为基层防控的重要力量。 以下从招募组织
、服务内容、典型人物 、社会支持四个方面展开说明：招募组织：多方联动 ，快速响应2月9日，三河市文明办通过“文明三河”微信公众号发布志愿者参与疫情防控倡议书 。