【中山市疫情期间企业减租,中山市疫情期间企业减租规定】

国资委发文!这些群体,房租减免!

国资委办公厅发布通知，对2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户实施房租减免政策 ，具体减免安排及实施要求如下：减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。

若符合以下条件
，则可减免2022年半年租金：承租中央企业房屋的服务业小微企业或个体工商户，且位于2022年被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内 。具体说明如下：适用对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。

国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业 、个体工商户减免房租 ，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租
，疫情中高风险地区减免力度更大，部分地区减免6个月房租。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业
、个体工商户 。

022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的 ，可减免6个月租金；其他地区则减免3个月租金。

国资委办公厅发布了关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知，主要内容如下：提高站位
，积极发挥带头表率作用 服务业是国民经济的重要组成部分，服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业 、维护稳定方面发挥着重要作用 。

疫情期间房东必须要给租客减免租金吗

〖壹〗
、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果
，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响
。

〖贰〗、疫情期间房东并非一定要免租
，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》
，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。

〖叁〗 、直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况
，直接免除疫情期间的全部或部分租金
。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后，以减轻租户的经济压力。租金总额不变 ，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中
，确保租金总额不变 。

疫情减租政策是怎样的

〖壹〗、承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少 ，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平
，承租人请求减免租金
、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的 ，应当结合案件的实际情况
，根据公平原则变更合同
。

〖贰〗、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免 、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策 。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位的房屋
。

〖叁〗 、疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响 ，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难
，国家为了减轻经营者的压力，鼓励出租人减免租金 ，并且给予优惠的财税政策。

〖肆〗
、007）桂民四终字第1号：法院认为“非典 ”未导致合同目的落空
，出租人已减租50%，进一步免租有失公平 。政府指导意见与行业实践政府文件借鉴：部分地方政府在疫情期间发布租金减免政策（如北京2003年“非典
”期间规定商业、餐饮业减免30%租金） ，此次疫情中亦有购物中心主动减免租金，可作为协商借鉴
。

〖伍〗 、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖陆〗 、若租期不满一年 ，则按比例免租 。减租政策直接惠及最终承租人
，中间环节不享受减免。此外，虽不在中高风险地区 ，但按防疫要求被封控
、停业、征用房屋的最终承租方
，或全年经营亏损的最终承租方，也可享受额外3个月租金减免扶持
。