【临沂市疫情延期交房吗,临沂假期延迟通知】

开发商以疫情为不可抗力延期交房,合法吗?

在疫情发生前已延期交房的开发商 ，不能再以疫情为由抗辩并拒绝承担违约责任。具体分析如下：核心依据：法律明确迟延履行后不可抗力不免责根据《合同法》第一百一十七条规定
，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免责 ，但当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任 。

不可抗力因素导致延迟交付，开发商可免责法律依据：根据《民法总则》《合同法》等相关法律的规定 ，此次新冠肺炎疫情在法律上应属不可抗力，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任
。

综上所述，因疫情原因开发商可以合法延迟交房 ，但前提是必须遵守《合同法》中关于不可抗力的相关规定
，包括及时通知购房者和提供相应证明。

疫情逾期交房多长时间合理

〖壹〗、疫情逾期交房的合理时间并无统一法定标准，需结合实际情况综合判断 。首先 ，法律并未明确规定因疫情可以延期交房的具体时长
。延期时间长度应根据疫情的实际影响 、开发商的实际情况以及合同的具体约定来确定。这意味着
，不能简单地给出一个固定的延期月份，而是需要具体问题具体分析 。其次 ，部分地区在特定时期曾有指导性意见。

〖贰〗
、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目
，根据法律规定，交付日期可以相应推迟 ，最长期限为三个月
。如果买卖双方有其他约定
，则按照双方约定执行。

〖叁〗、一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付 。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示，房地产开发项目可以全面复工
。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房
，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。

疫情可以延期多久交房

〖壹〗 、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，根据法律规定
，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月 。如果买卖双方有其他约定 ，则按照双方约定执行
。

〖贰〗
、首先
，法律并未明确规定因疫情可以延期交房的具体时长。延期时间长度应根据疫情的实际影响、开发商的实际情况以及合同的具体约定来确定 。这意味着，不能简单地给出一个固定的延期月份 ，而是需要具体问题具体分析
。其次
，部分地区在特定时期曾有指导性意见。

〖叁〗 、通常情况下，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的 。例如 ，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付
。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》
，明确指出房地产开发项目可以全面复工。

〖肆〗、受疫情影响导致的延期交房，开发商不承担违约责任 。 延期时间以一级响应的起始和结束时间为准。 房屋和市政工程项目因疫情影响无法按时竣工的 ，可依法顺延竣工时间
。 顺延时间参照重大突发公共卫生事件一级响应的持续时间，不计入违约责任。

疫情房子延期交房违约金怎么算

违约金的计算基数：根据合同约定
，违约金的计算基数应为购房人实际支付的房价款 。在本案中，购房人实际支付的房价款为12097177元 ，而非购房人主张的12125439元（该金额包含了面积补差额）
。因此
，违约金的计算应以12097177元为基数。

按日计算：如“每天按已付房款的万分之一支付违约金”；按比例计算：如“按总房款的5%一次性支付 ”；参照银行利率：如“按同期贷款利率计付利息
” 。若合同未约定计算方式，购房者可主张按实际损失或司法实践中的标准（如LPR）主张赔偿
。

疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致
，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房，购房者可起诉要求交房并索赔违约金 ，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。

张某按约支付房款
，但置业公司直至2022年1月才通知交付，张某于2月接收房产后 ，起诉索赔逾期违约金约7万元（按日万分之二计算至实际交付日） 。争议焦点：置业公司主张免责
，提交政府通知
、环保要求、扬尘管控 、疫情防控等文件，称上述因素导致停工 ，符合合同约定的免责条件
。

例如，合同约定“每天按已付房款的万分之一支付违约金”
，则违约金=已付房款×0.01%×延期天数。 按租金标准确定违约金若合同未明确约定违约金标准，或约定标准显著低于实际损失 ，购房者可主张以同地段
、同类型房屋的租金标准作为计算依据 。