【常德市疫情延期交房文件,常德市防疫文件】

疫情延期交房政策

这意味着延期交房有了顶层支持。之后，多地政府出台政策 ，明确不能如期交付的项目可以顺延 。例如
，2月12日，无锡出台新政 ，明确表示不能如期交付的项目可以顺延，各建设单位不能赶进度；2月17日
，沈阳发布通知，明确对于受疫情影响造成延期交付房屋的 ，不作为违约责任
，给予2个月延期
。

疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的 ，购房者有权解除合同
，开发商要退还房款，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明
。

因疫情延期交房 ，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响
，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的，法院一般不予支持 。

因疫情原因延期交房,最迟延期几个月

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，根据法律规定，交付日期可以相应推迟
，最长期限为三个月
。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行。

其次 ，部分地区在特定时期曾有指导性意见 。例如
，针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，有规定交付日期可相应推迟 ，最长期限为三个月
。但这一规定具有特定时效性和地域性
，可能并不适用于所有情况或所有地区。再者，合理顺延需综合考量多种因素 。

一般交付延期都会有个限度 ，像北京一项目宣布延期一个月交付
。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》
，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的
，合理延期是顺延 。

2022疫情延期交房新规定

疫情构成不可抗力，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日 ，全国高层明确指出疫情属于不可抗力
。根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。这意味着延期交房有了顶层支持 。之后
，多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延。

出卖人延期交付房屋的 ，应当支付违约金或者赔偿损失
。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金
，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高 。

延期交房90天国家规定 （一）当事人一方迟延履行主要债务 ，经催告后在合理期限内仍未履行的
，对方可以解除合同
。