西安市疫情物业企业补助(西安市补贴物业)

西安疫情企业减免房租政策不执行谁监督!

〖壹〗、一般是由当地区域房东的上级部门进行监督，找不到的话可以拨打西安市市民服务热线进行投诉处理
。电话号码可百度 西安市文件规定：对租用市 、区政府以及市属
、区属国有企业持有物业从事生产经营活动 ，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的非国有企业
，暂定从2月份开始免收3个月房租。

〖贰〗 、可以投诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租
，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话
，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的 。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的
。

〖叁〗
、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

〖肆〗、鼓励其他经营主体对民营中小微企业适当减免房租 。对制造业企业2022年新增入库的工业技改项目 ，在市级奖励的基础上，按项目年内实际完成固定投资额的2‰再给予配套奖励
，比较高不超过200万元
。

物业行业防控疫情补贴会计分录

具体分录为：借：银行存款贷：递延收益 后续根据补贴使用情况，分期转入损益科目。若补贴用于补偿企业已发生的成本（如防疫物资采购） ，可直接计入当期损益：借：递延收益贷：营业外收入（或其他收益科目）发放员工防控补贴时的会计处理物业企业向员工发放防控疫情补贴属于职工福利费支出
，需根据费用归属部门计入相应科目 。

保障措施需加强：物业企业在疫情中承担了额外社会职能，但相关保障政策不足
。例如 ，一线物业人员24小时执勤
，却缺乏税收减免 、防护物资补贴等支持。未来需完善保障体系，以充分发挥物业企业的基层优势 。行业层面经营压力加剧：物业费收缴率下降：疫情导致部分业主收入减少 ，物业费拖欠现象增多
，企业现金流承压
。

物业费是维持服务运转的必要支出，减免将直接影响基层员工生计物业服务成本中60%-80%用于员工工资和福利。减免物业费可能导致物业企业无力支付基层员工（如保安
、保洁）的薪酬 ，而这些岗位多由农村务工人员担任 。

西安疫情期间房租减免政策

〖壹〗、对承租经开区国有企业经营用房的民营中小微企业
，给予免收2022年1月房租 、减半收取2022年2月房租奖励。鼓励其他经营主体对民营中小微企业适当减免房租
。对制造业企业2022年新增入库的工业技改项目，在市级奖励的基础上 ，按项目年内实际完成固定投资额的2‰再给予配套奖励，比较高不超过200万元。

〖贰〗
、疫情期间
，2022年被列为中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金 。

〖叁〗、减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游、零售等）
。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金
，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税。

〖肆〗
、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠 。

疫情期间物业费减免吗

〖壹〗 、法律层面无减免依据
，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行 ，因此减免缺乏法律依据
。与商业租户可协商减免租金不同
，物业费涉及公共区域服务，其成本分摊具有强制性。若随意减免 ，可能引发物业企业资金链断裂
，进而影响服务质量 。

〖贰〗
、北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果
。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致 ，可以变更合同。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见
，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免 。

〖叁〗、综上所述 ，疫情期间物业费一般不减免
。业主应当按照物业服务合同的约定及时交纳物业费
，以支持物业公司的正常运营和疫情防控工作。

〖肆〗 、疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费 。如果协商不成的
，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致
。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致
，可以变更合同。

〖伍〗
、疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费 。如果协商不成的
，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致。