【沈阳市疫情减免房租通知,沈阳疫情防控补贴】

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

〖贰〗、疫情之下
，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权，但可通过协商 、诉讼（给付之诉）争取解除 ，且解除时间
、行为铺垫及止损措施影响责任承担
，政策鼓励分摊损失、延长租期而非直接解约。

〖叁〗 、承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少 ，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同
，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持 。

国家发表的在疫情期间减免房租的文件

国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》
。

三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策
，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

国务院常务会议确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金 ，同时出台多项配套政策支持出租方与承租方，并明确疫情期间免房租的税务处理规则
。房租减免政策核心内容适用对象 承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，包括央企
、高校、研究院所等企事业单位的房产。

022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金 。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

国有房屋减免政策 上海地区 2020年：针对中小企业承租上海市国有企业经营性房产从事生产经营的 ，明确免收2月 、3月两个月租金
。2022年：小微企业和个体工商户承租国有房屋从事生产经营的
，全年可免除3个月租金；若所在街镇被列为疫情中高风险地区或因防疫要求严重影响经营，再额外免除3个月 ，全年合计比较高免除6个月租金。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户
，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等在协商的基础上
，为实体经营的承租户适当减免租金 。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如 ，若月租金为1万元
，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件。

疫情期间免几个月房租

〖壹〗 、022年：小微企业和个体工商户承租国有房屋从事生产经营的 ，全年可免除3个月租金；若所在街镇被列为疫情中高风险地区或因防疫要求严重影响经营，再额外免除3个月
，全年合计比较高免除6个月租金 。

〖贰〗、国务院常务会议确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金，同时出台多项配套政策支持出租方与承租方 ，并明确疫情期间免房租的税务处理规则。房租减免政策核心内容适用对象 承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，包括央企
、高校、研究院所等企事业单位的房产
。

〖叁〗 、明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。这一政策具有全国性的指导意义 ，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据 。该政策的出台
，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度，有助于稳定市场主体 ，促进经济的恢复和发展
。

〖肆〗
、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免
，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月）
，均符合条件 。

〖伍〗、早在今年4月21日，国务院常务会议确定推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月租金
。在国新办发布会上，刘贵祥强调
，如果出租人是国有企业 、行政事业单位对外出租房屋用于经营，根据国家出台的相应优惠政策 ，应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。

〖陆〗
、疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任 租金减免政策 国有经营性房屋：对于承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户
，普遍给予3个月租金减免扶持 。若房屋所在地为中高风险地区，则再给予3个月租金减免 ，合计比较高可达6个月
。若租期不满一年
，则按比例免租。

关于疫情减免租金的政策文件

〖壹〗 、法律支持：根据国家相关政策，符合条件的承租人向出租人提出免除一定期限内租金的请求时 ，人民法院应依法予以支持 。减免期限：具体期限需根据疫情严重程度
、影响范围及地方政策确定
，通常为3-6个月，部分地区可能延长
。协商优先：承租人应首先与出租人协商减免方案 ，若协商无果
，可通过法律途径解决。

〖贰〗、已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前，已被列入中高风险地区的 ，2022年3月 - 8月租金全免，累计减免6个月租金 。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行。

〖叁〗 、国务院常务会议确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金
，同时出台多项配套政策支持出租方与承租方，并明确疫情期间免房租的税务处理规则
。房租减免政策核心内容适用对象 承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，包括央企
、高校、研究院所等企事业单位的房产。

〖肆〗 、疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业、政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的
，免除上半年3个月房屋租金 。确保转租 、分租国有房屋的免租惠及最终承租人
。

〖伍〗
、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园
，政策有效期至2022年12月31日。

〖陆〗 、国家发改委曾推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月房屋租金，并鼓励非国有房屋出租人协商减免租金 ，对主动减免者可能给予税收优惠或财政补贴 。

【最新】沈阳出台12条政策措施帮小微企业纾困

〖壹〗
、政策加码：长短结合形成“组合拳”短期应急与长期培育结合：2021年以来
，国家出台30余项支持政策，地方配套50余项文件 ，涵盖减税降费、融资促进 、稳岗扩岗
、权益保护等领域
。

〖贰〗、服务业普惠性纾困扶持措施税收优惠：加大增值税期末留抵退税政策实施力度
，符合条件的小微企业及特定行业按月全额退还增量留抵税额，一次性退还存量留抵税额。

〖叁〗 、国务院常务会议确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金 ，同时出台多项配套政策支持出租方与承租方，并明确疫情期间免房租的税务处理规则 。房租减免政策核心内容适用对象 承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，包括央企
、高校、研究院所等企事业单位的房产
。

〖肆〗 、扩大国内消费：通过扩内需、促消费的政策措施，为小微企业带来了更多的商机和发展机会。国内消费的扩大有助于提升小微企业的销售业绩和盈利能力 。中央经济工作会议精神 继续实施减税降费：中央经济工作会议强调要继续面向市场主体实施新的减税降费政策 ，帮助中小微企业
、个体工商户减负纾困、恢复发展
。