龙岩市疫情期间租金减免(龙岩疫情社保补贴政策2020)

政府关于疫情期间房租减免的规定是什么

和田地区特定减免政策：和田地区对城镇公共租赁住房、行政企事业单位出租房减免9月—11月3个月租金。

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。

如何实现减租免租法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况
。

疫情期间租金怎么减免

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则 ，只要不违反法律强制性规定
，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定
，租客（承租人）可据此减免租金 。

建议做法如受疫情影响，承租方可向出租方提出减免租金
。建议在询问律师并且得到指导的前提下保留相关证据 ，包括但不限于微信聊天记录、往来邮件
、通知函、证明 、说明函等
，建议采用行文规范
、逻辑缜密的律师函。

双方可协商调整租金支付方式（如延期、分期）或临时解约，避免诉讼成本 。减损义务：承租人应采取合理措施减少损失（如转租 、临时改作他用） ，否则可能承担扩大损失的责任
。

承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少，以此来减免部分房屋租金。若承租人未能提供充分证据
，其减免租金的请求可能无法得到支持 。建议 承租人：在疫情期间，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策 ，并积极与出租人沟通协商
，争取减免部分租金
。

出租方减免租金：根据相关政策，对于在疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方 ，可以申请减免房产税和城镇土地使用税。申请流程：出租方需要向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容
，并按照相关规定进行申请 。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任 租金减免政策 国有经营性房屋：对于承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户，普遍给予3个月租金减免扶持
。若房屋所在地为中高风险地区 ，则再给予3个月租金减免
，合计比较高可达6个月。若租期不满一年，则按比例免租 。

当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条 ，当事人协商一致
，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件
。

临时场地租赁：因疫情导致活动取消的 ，支持承租人解除合同并返还预付款或定金。租金减免：承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户
，请求免除一定期限租金的，应予支持；承租非国有房屋的 ，可引导参照政策调解
，调解不成则根据公平原则变更合同 。

合同目的无法实现：如疫情导致合同根本不能履行（如旅游合同因旅行禁令无法成行），支持解除合同
。合同履行困难但目的可实现：如租赁合同因疫情导致收入减少 ，但车辆仍可使用
，则鼓励通过变更履行期限
、方式或价款继续履行。

疫情期间租赁房产税减免政策

同时，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失 ，对采取减免措施的出租人给予房产税、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持 。地方层面政策：不同地区有不同规定
。

房屋业主减免至少三个月租金的
，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税
。

特定时期税费减免：2020年2月1日至4月30日期间
，对积极响应政府号召主动执行免租政策的纳税人，根据业主与租户达成的免租期限 ，相应免征相同期限内的房产税 、城镇土地使用税
，从税收角度给予支持，降低了业主执行免租政策的经济成本。

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同
、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查。