北京市链家疫情/北京链家简介

东西城“退租 ”停止了吗?观音寺片区马上要来了

〖壹〗、东西城“退租
”并未停止 ，观音寺片区申请式退租即将开启
，具体说明如下：公告发布与项目启动：8月17日，北京公共资源交易平台发布了《北京市西城区大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租（腾退）房屋货币补偿评估》公告 ，针对观音寺片区的申请式退租进行货币补偿的评估招标。

〖贰〗 、西城区下一步最有可能的“退租点”为大栅栏观音寺片区和地安门外大街，具体分析如下：大栅栏观音寺片区政策依据：北京市领导明确提出“推进大栅栏观音寺片区的街区更新 ”
，且强调“总结推广申请式退租试点经验”，该片区作为重点更新区域 ，符合政策导向 。

〖叁〗
、未来五年
，北京东西城“退租计划
”确定，总体计划为退租1万户
。在未来五年（2021-2025年） ，北京东城区和西城区将共同推进“退租计划”
，总体目标是退租1万户，其中东城区和西城区各自承担5000户的退租任务。这一计划相较于过去的试点阶段 ，退租力度有了显著提升 。

〖肆〗、数据补充显示
，约50%的居民决定离开东西城，其中80%选取货币补偿 ，仅20%选取购买共有产权房
，反映出居民对灵活资金需求与长期居住保障的不同权衡。项目意义与后续规划观音寺片区作为大栅栏文保区典型代表，其退租项目是北京老城保护与民生改善的重要实践
。

信贷改善购买力足:北京二手房价3月领涨一线城市

〖壹〗 、北京二手房市场在3月呈现回暖态势 ，成交量大幅增长，费用领涨一线城市
，信贷环境改善和购买力支撑是主要推动因素。市场回暖表现成交量大幅增长：据北京市住建委数据，3月北京二手房成交15771套 ，环比增长90.93% 。

〖贰〗、成交量稳定支撑市场
，刚需与改善需求成核心动力2024年3月北京二手房网签量截至25日已达10443套，全月预计突破3万套甚至达4万套
。自2023年11月至2024年3月 ，月成交量持续超过2万套
，维持在市场荣枯线以上。

〖叁〗
、总结：3月房价数据反映市场仍处于“弱复苏 ”阶段，环比企稳与同比下行并存 ，城市间分化加剧 。未来需密切关注政策效果及市场动态
，通过供需两端协同发力（如增加优质土地供应、支持刚需和改善性需求），推动房地产市场向“量价平稳
”的新均衡过渡
。

上月北京住宅租赁成交量小幅下降,一季度市场或明显回温

答案：上月（2022年12月）北京住宅租赁成交量小幅下降 ，主要受季节性因素和疫情影响；预计2023年一季度市场将明显回温
，成交量或超2022年同期，租金水平保持平稳。以下为具体分析：2022年12月成交量下降原因 季节性因素：四季度为传统租赁淡季 ，叠加12月冬季低温影响，市场活跃度降低 。

随着疫情得到控制
，北京高校陆续开学，租赁市场的“助燃剂”虽然迟到 ，但还是光顾了市场
。数据显示
，2020年8月份，北京租赁市场明显回温 ，成交量环比上涨超过12%
，已达到年内峰值。市场热度恢复 受到疫情影响，2020年上半年 ，北京租赁市场出现了降温态势 。

025年上半年中国新房成交规模同比持平
，二三线城市分化显著扩大，市场呈现弱复苏与结构性分化特征
。整体市场特征：弱复苏与“止跌回稳 ”根据克而瑞研究中心（CRIC）数据 ，2025年上半年中国房地产市场延续弱复苏格局
，整体呈现“止跌回稳
”态势。

四大一线城市二手房市场回暖北京：3月2日-3日周末成交量约1700套，9日-10日达2100套 ，单日比较高突破1200套 。政策松绑后，学区房需求和积压需求释放推动成交
，但市场高点可能仍集中在3-4月。上海：3月1日-8日日均成交575套，是2月同期的2倍以上
。

市场数据：据贝壳研究院数据显示 ，5月北京链家豪宅成交量环比上涨45%
，同比增加78%。在2020年1-6月北京法拍房市场溢价率TOP10榜单中，成交价在800万以上的豪宅占比百分之六十 ，比较高溢价率达157% 。

整体市场表现：成交规模低位运行
，同比降幅显著根据中指研究院数据，2022年端午假期（6月3日-6月5日）重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年下降40% ，代表城市成交规模较上年小长假下降约四成
。市场热度较低
，购房者观望情绪较浓，多数城市新房成交规模同比降幅较大。

北京链家官宣:完成全国首单二手房线上签约

〖壹〗 、月24日 ，北京链家宣布
，在贝壳平台当天零点上线“二手买卖合同在线签约”服务后的五分钟内，中关村大区三义庙一店率先完成首单签约 。这也让北京链家开创行业先河 ，成为全国第一个完成二手房线上签约的经纪公司
。截至到当天19时，北京链家共完成14单线上签约
，占贝壳平台全国线上签约量的近一半。

〖贰〗
、链家今日官宣全面下调中介费，新标准为普通单子客户与业主各付1%、连环单与老客户享折扣 ，降幅达26%
，此举既符合监管要求，也顺应了北京楼市从卖方向买方市场转变的趋势 。中介费调整具体内容 普通单子：中介费从之前的7%下调至2% ，由客户和业主各承担1%
。

〖叁〗 、链家二手房中介费率： 从二手房中介费率来看
，链家高于其他品牌。 2020年度贝壳平台上，除了链家完成10119亿元二手房交易额之外 ，其他品牌完成的二手房交易额为9281亿元 。 2019-2020年
，贝壳平台对其他经纪品牌二手房交易额收取的服务费率0.34%
、0.32%
。

疫情下的北京中介:二手房日成交量仅个位数,机构纷纷出台纾困措施_百度...

疫情对北京中介行业的影响成交量惨淡：疫情期间，北京房地产交易处于冰点状态 ，新房、二手房日交易量均为个位数。以二手房为例
，自1月20日至1月23日，北京二手房成交量从日交易343套降至48套 ，1月31日交易量为11套，2月1日仅5套 。新房成交数据同样惨淡
，近来日成交量也是个位数。

122亿!2020上半年北京法拍房市场收官,豪宅火热刚需扛旗

〖壹〗 、020年上半年北京法拍房市场成交总价达1238亿元，平均折扣1折 ，市场呈现豪宅热度高涨
、刚需成主力军、朝阳区贡献突出等特点
，预计下半年将继续保持火热态势
。