【松原市疫情期间租房,松原市疫情期间租房补贴政策】

疫情期间私人门面房租怎么办

疫情期间商铺房租可以要求缓交，或者与房东协商 ，要求对房租进行减免。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力
，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任
。法律另有规定的 ，依照其规定。

如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的
，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 
。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。

疫情期间可以和房东协商减免房租
，部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工 ，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知
，尝试主张先“中止 ”合同履行，对于租金减免等问题 ，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。

疫情期间交不起房租怎么办

疫情期间交不起房租
，可借鉴以下方法缓解经济压力：与房东协商主动与房东沟通，说明自身经济困难 ，争取减免部分租金或延迟交租
。多数房东在特殊时期可能愿意协商
，尤其是长期租客。沟通时需保持诚恳态度，提供收入减少的证明（如工资单、失业证明等） ，增加协商成功率 。

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担
，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免
。依据相关的规定，在疫情防控期间
，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。

跟房东实话实说 ，说清楚自己的实际情况
，讲明白自己的困难，现在的房东一般都很理解的 ，主要是等情况好后
，比较好能好好支付给房东费用 。

不解封房租交的解决方法是协商
。分别是：因为是根据疫情防控工作需要，决定自2022年4月25日零时起 ，解除义乌市疫情防控协防区。根据疫情防控工作需要
，决定自2022年4月25日零时起，解除上溪镇毛塘楼村 、萧皇塘村疫情防控协防区 。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

新疫情算不可抗力
。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情 ，其认定为不可抗力已经成了社会共识。这表明在社会普遍认知中
，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力 ，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。

新冠肺炎疫情属于不可抗力，其对合同履行行为的影响需结合法律规定及实际情况综合判断
，并非所有情况下均可免除合同责任。

疫情是否属于不可抗力需结合具体情形判断，本案中法院未完全采纳业主以疫情为由免责的主张 ，仅部分调整了违约金数额 。

新冠疫情属于不可抗力：《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问二）》明确
，新冠肺炎疫情宜认定属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，适用《合同法》第一百一十八条关于不可抗力的相关规定。不过 ，对于承租人的通知义务和证明义务
，实践中不宜作过高要求
。

租房期满因疫情无法搬家一般不算违约，但需根据具体情况判断 ，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为
，则构成不可抗力，无需承担违约责任 ，但应支付使用费。

因疫情引发的旅游 、房屋租赁、采购合同纠纷
，可按以下方式处理：首先需判断疫情是否构成不可抗力：不可抗力指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。国家卫健委将新冠肺炎纳入乙类传染病并采取甲类防控措施，世界卫生组织宣布其为“国家关注的突发公共卫生事件
”
。

这次疫情对租房有影响吗

〖壹〗、这意味着在租房等合同纠纷中 ，如果因为新疫情导致合同无法履行，如租客因疫情被隔离无法按时入住 、房东因疫情无法按时交付房屋等情况
，可以依据不可抗力的相关规定来处理，根据疫情对合同履行的影响程度 ，部分或者全部免除责任
，但需要及时通知对方并提供证明。

〖贰〗
、疫情对租房确实产生了一定影响，但租房活动仍可进行 。以下是关于疫情对租房影响的具体分析：租房活动受限 由于疫情的防控措施 ，如小区封闭管理、限制人员流动等
，租房的实地看房环节可能受到一定影响
。许多小区为了防控疫情，可能只保留一个出入口 ，并对进出人员进行严格检查
，这增加了租户实地看房的难度。

〖叁〗 、疫情对日本房产市场有一定影响，但长期投资价值依然显著 ，未来投资机会集中在交通便利区域
、大学周边、旅游景点民宿及多样化房产类型等领域 。疫情对日本房产市场的影响短期冲击明显：疫情导致日本多数企业休业 、居民减少外出
，房产交易活动受限，前往日本亲自选房看房的客人减少 ，市场活跃度下降
。

〖肆〗
、租房旺季房租大跌，主要受疫情导致的人口流动变化、经济环境影响下民众购房能力下降 、房价稳定传导至租房市场等因素影响
，高杠杆融资的投资者和房屋租赁公司受冲击最大，“包租公”“包租婆 ”恢复盛景困难。人口流动变化 疫情的影响和市场风向的改变 ，促使许多“北漂
”“深漂”“沪漂 ”们选取离开奋斗的城市 。

疫情期间房租减免政策

〖壹〗
、西宁市政府政策：市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司
，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业，进一步减免租赁费用 ，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担
，助力其在疫情期间维持运营
。

〖贰〗、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查 。

〖叁〗
、房产税和城镇土地使用税方面：根据《关于积极应对新冠肺炎疫情影响支持个体工商户复工复产的意见》第8条
，对疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方，可申请减免房产税和城镇土地使用税。这一政策旨在鼓励出租方减轻承租方负担 ，共同应对疫情挑战
。